房市/11.7億開價偏高 敦峰豪宅店面流標

眾所矚目的敦化南路敦峰豪宅1~2樓店面的標售案8日開標,結果因無人投標,而以流標收場,房仲業者分析,敦峰位於敦南商圈末端,商業氣氛較弱,加上底價過高,投資報酬率偏低,導致乏人問津。

第一太平8日公開標售敦化南路敦峰豪宅1~2樓店面,委託業主為全坤興建設,店面承租方為義大利知名品牌服飾喬治亞曼尼(Giorgio Armani),總面積483.26坪,含13個車位(共4170萬元),1樓底價每坪320萬元、2樓底價每坪150萬元,總底價11億7508萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,雖然敦化南路二段為A級辦公商圈,但卻是B級店面商圈,沒有捷運經過,人流量稀少,大樓退縮,廣告效果不明 顯,且大樓管委會不准掛招牌,只能在玻璃櫥窗內掛,廣告效果上大打折扣,加上底價過高,Giorgio Armani租金每月180萬元,換算底價共11.7億元,報酬率僅1.85%太低,才會流標。

觀察近期敦化南路的其他個案,位於敦化南路一段的LV(Louis Vuitton)敦南旗艦店求售,1樓 93.51坪、2樓 112.61坪,加上9個機械車位,目前市場開價3.8億元,售後回租每月108萬元,投報率3.41%,相較敦峰店面的投報率較高。

而敦南仁愛圓環商圈最新成交的店面為仁愛路四段18號的1樓店面,建坪39.83坪,土地11.11坪,最近以1.33億元成交,換算每建坪成交 333.9萬元。承租方為統一集團旗下聖德科斯,每月租金22萬,投報率僅1.98%。但因該建物為4樓舊公寓,使用分區為敦化南路特定專用區,土地屬住 四之一,容積率400%,具有都更效益,算是仁愛圓環商圈建坪單價最高記錄。

另外,雕刻大師朱銘次女朱艷鵬日前才斥資2億6000萬元,買下敦化南路敦凰豪宅1樓店面,開設「真善美畫廊」,該店面總共96.5坪,附4個車位,扣除車位1600萬元後,換算每坪成交價為252萬元。

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